В Казахстане ипотека остаётся под 25% годовых — снижение ставок перенесли

Хорошая новость для тех, кто хотел оформить ипотеку: банки снова будут выдавать кредиты под 25% годовых. Снижение ГЭСВ по жилищным займам отложили до следующего лета. Лейла Ауесова следит за ситуацией на рынке недвижимости.
ЛЕЙЛА АУЕСОВА – КОРРЕСПОНДЕНТ
Уже с ноября потолок по ипотечным займам должен был упасть до 20%, однако на фоне ускорения инфляции Нацбанк поднял базовую ставку до 18% – это ставка, под которую сами банки занимают деньги. Выдавать кредиты с такой разницей стало невыгодно, поэтому некоторые банки приостановили приём новых заявок, а другие — пересмотрели условия.
На момент первоначального обсуждения инфляция находилась в пределах 10-11%, а базовая ставка составляла 16,5 %, поэтому ГЭСВ на уровне 20% было экономически обоснованным, говорят финансисты, но сейчас эти параметры устарели и требуют пересмотра. Одним словом, ипотечный рынок в Казахстане экстренно «размораживают». Банкам разрешили выдавать жилищные займы под 25% годовых. Нацбанк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка решили повременить со снижением максимальной ставки.
ОЛЖАС РАМАЗАНОВ – ПРЕСС-СЕКРЕТАРЬ АГЕНТСТВА ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ И РАЗВИТИЮ ФИНРЫНКА
Планируется приостановление до 1 июля 2026 года нормы о снижении годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам с 25% до 20%, разработан соответствующий проект постановления приостановления нормы ожидается с 1 ноября текущего года. Это сделано для обеспечения взвешенного подхода к регулированию стоимости ипотечных кредитов с учетом текущих макроэкономических условий и для поддержания баланса между доступностью заемных средств для населения и устойчивостью банковского сектора.
Специалисты пояснили, что это временная мера, чтобы не обрушить рынок: преждевременное снижение ставки могло бы привести к сокращению программ и сделать ипотеку ещё менее доступной. Теперь национальный регулятор готовит новую систему расчета ипотечных ставок.

АСАН АХМЕТЖАН – РУКОВОДИТЕЛЬ ПРЕСС-СЛУЖБЫ НАЦИОНАЛЬНОГО БАНКА РК
Согласно данной методике ставка будет дифференцированной и будет зависеть от актуальных рыночных условий, а также учитывать важные параметры – коэффициент покрытия залогового обеспечения. Введение данной меры направлено на снижение долговой нагрузки заёмщиков, в особенности на граждан с низким уровнем кредитной задолженности относительно стоимости приобретаемой недвижимости.
При этом она будет зависеть от того, насколько велика сумма займа по сравнению со стоимостью жилья, то есть чем выше сумма займа по отношению к цене квартиры, тем выше риск для банка и, соответственно, процент. Параллельно в Мажилисе рассматриваются поправки, которые позволят всем банкам работать по модели жилищных сбережений — это должно расширить выбор ипотечных программ.
———————————————