Рынок жилья ждут масштабные перемены. Регулятор хочет изменить подход к ипотеке. С 1 июля максимальную ставку по жилищным займам снизят с 25 до 20%. Для заёмщиков, казалось бы, хорошая новость, но в чём подвох? Для них уже готовят новые ограничения. Почему в 2026-ом не стоит ждать доступной ипотеки и кому станет сложнее получить кредит, — мои коллеги разбирались в ситуации.
ЛЕЙЛА АУЕСОВА – КОРРЕСПОНДЕНТ
Казахстанцы снова обсуждают ипотечные кредиты. И не просто ставки, а сам подход к заёмщикам. Регулятор хочет, чтобы банки осторожнее выдавали кредиты и меньше загоняли людей в дорогую ипотеку.
Для многих это звучит тревожно — люди настороженно относятся к новым правилам выдачи жилищных займов. Говорят, получить их, итак, сложно, а для большинства невозможно. При этом количество сделок на рынке жилья стало рекордным в конце прошлого года. Люди спешили приобрести жильё в ожидании роста цен и изменений в правилах рынка. Теперь с 1 июля ставка по ипотеке будет зависеть от того, сколько денег заёмщик накопил на первоначальный взнос. Чем он больше, тем дешевле ипотека. Эксперты считают, что выдача новых жилищных займов у частных банков упадет на 50% или вовсе исчезнет. Тяжело будет и застройщикам, говорят эксперты.
АРМАН БАЙГАНОВ – ФИНАНСОВЫЙ СОВЕТНИК R-FINANCE
Раз ипотеки не будет, сократятся предложения на ипотечном рынке, это тоже затронет негативно строительный сектор, то есть продажи у них упадут, а на строительную отрасль приходится до 20% ВВП, и там занято большое количество работающих, и МСБ задействован, если продажи упадут, то снизится рост экономики, это цепная реакция.
Ежегодно в стране оформляют почти полмиллиона сделок купли-продажи жилья, и лишь треть из них приходится на ипотеку. До 70% всех заявок сегодня проходит через «Отбасы Банк», и на фоне снижения ГЭСВ он может стать монополистом, считают эксперты. Свои деньги там держат 3,5 млн вкладчиков.
МЕРЕЙ АЛИМБАЕВ – ГЕНДИРЕКТОР ТОО «IPOTEKA GROUP»
Люди покупают квартиры. Прошла вот программа «Наурыз» и очень много людей ищут квартиру по этой программе. И это в основном, если говорить о новостройках и об этой программе, то в Астане, скажем так, как и было за последние три года рост виден. Я понимаю людей, у которых доход высокий, под 1 000 000 и выше, и они могут себе позволить ипотеку с платежами 500 000–600 000 тенге. Но даже тогда это не просто рассрочка, например, как покупка айфона, это обязательства на 10–15 лет и уровень здесь разный.
Ипотека разгоняет цены на первичку. А вторичный рынок часто стагнирует — цены легче повышать, чем снижать, говорят эксперты. Наибольшая активность на рынке недвижимости сохраняется в Алматы, Астане и Карагандинской области.
КУАНБЕК КАЛМАКЫШ – ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
На рынке жилья сейчас есть небольшой ажиотаж. Почему люди спешат оформить? Сейчас есть возможность получить ряд таких кредитов без подтверждения доходов. В любом случае будет уменьшение сделок, потому что те, кто оформился без подтверждения доходов сейчас, потом не смогут это сделать. Думаю, примерно тридцать процентов будет спад продаж.
В Нацбанке советуют не торопиться. По мере замедления инфляции ставка будет снижаться, а вслед за ней уменьшатся и проценты по банковским продуктам, говорят специалисты. В то же время резкого обвала цен на жилье и удешевления ипотеки эксперты не ожидают. Единственное, что ипотеку по новым правилам смогут получать только надёжные заёмщики с доходом выше среднего.
———————————————
#Новости #Новости2026 #Новостиседьмойканал #Жетіншіарна #седьмойканал #7канал
© 2009-, «Седьмой канал». Все права защищены.
