Сдавать квартиру кажется делом простым: нашёл жильцов, передал ключи и получай оплату. Но на практике именно аренда нередко становится причиной конфликтов. Кто прав, если платить перестали, имущество испортили или жильцы не хотят съезжать? И что изменилось после вступления в силу новой Конституции. Мнение специалистов выслушала Альфия Хайдарова.
АЛЬФИЯ ХАЙДАРОВА – КОРРЕСПОНДЕНТ
Купила квартиру, которую планирую сдавать в аренду. Но, прежде чем приступить к поиску жильцов нужно знать, что с 1 июля в стране действует новая конституция, в которой есть нормы о запрете выселения жильцов без решения суда. Но квартиранты, не всегда могут оказаться добросовестными. С этим может столкнуться каждый казахстанец, который планирует сдавать свою недвижимость в аренду. На что стоит обратить внимание и как юридически обезопасить себя?
Специалисты по недвижимости советуют заключать подробный договор аренды. В нём важно прописать срок аренды, размер депозита, количество жильцов и условия расторжения. Не менее важен акт приёма-передачи с перечнем мебели, техники и их состоянием. Если имущество будет повреждено, арендатор обязан возместить ущерб. О расторжении договора стороны должны предупредить друг друга минимум за 30 дней.
МАРИНА НИКОЛАЕВА – СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Договор – это защита всех сторон и в договоре всегда оговаривается какой срок сдачи, какой депозит берется и почему он берется, потом кто проживает, кол-во проживающих мы тоже указываем. Что это дает, для тех, кто сдает. Во-первых, если он видит, что идет нарушение договора, естественно у нас есть описанные условия, за нарушение которых он имеет право выселить.
До судебных разбирательств дело доходит редко, говорят юристы. Однако нередко арендодатели неожиданно повышают стоимость аренды или требуют освободить квартиру без времени на поиск нового жилья. В таких ситуациях арендаторы, не имеющие собственных квадратов, фактически оставались без правовой защиты.
СЕРИК БЕРКАМАЛОВ — ПОЧЁТНЫЙ ЮРИСТ КАЗАХСТАНА
В целом это норма для нашего законодательства не новая, просто она усилена, потому что она выведена на уровень конституции потом у что жилье гражданина оно у нас в целом защищается – это особая категория правоотношений. Вопросы защиты права на жилье очень важны, не зря в новой конституции этот вопрос отдельно очень четко закреплен. Были такие факты, к сожалению, когда и собственников и арендаторов моги выселять с помощью правоохранительных органов, полицейских, да. Теперь однозначно точка в этом вопросе поставлена. Выселение в любом случае, только по решению суда.
Судебный процесс может затянуться на несколько месяцев, а то и больше. Кроме того, юридическое сопровождение – отдельная статья расходов. Поэтому как юристы, так и специалисты по недвижимости в один голос твердят: скрепляйте отношения детальным договором. При этом, по оценкам риелторов, около 80% арендодателей не платят налоги с дохода от сдачи жилья. Однако аренда одной-двух квартир, как правило, не относится к предпринимательской деятельности. Резюмируя, можно посоветовать только одно, конфликтов лучше избегать.
———————————————
#Новости #Новости2026 #Новостиседьмойканал #Жетіншіарна #седьмойканал #7канал
© 2009-, «Седьмой канал». Все права защищены.
