Ипотеку в Казахстане теперь будут выдавать по новым правилам. Предельная годовая эффективная ставка будет зависеть от размера первоначального взноса. Предполагается, что заемщики, которые смогут внести больше собственных средств, будут платить по кредиту меньше. Как изменения могут повлиять на рынок недвижимости, расскажет Асемгуль Касенова.
Размер первоначального взноса может стать решающим фактором при оформлении ипотеки. В Казахстане предлагают установить разные предельные ставки по жилищным займам. Те, кто накопил не меньше 30 процентов от стоимости жилья, смогут рассчитывать на более выгодные условия кредитования.
АЯТ КАРЫМСАК – ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ДЕПАРТАМЕНТА АРРФР РК
Данный показатель отражает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения. Это один из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заемных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу
При значении LTV до 0,7 включительно предельный размер ГЭСВ составит до 20 процентов. Если коэффициент выше 0,7 максимальная ставка может достигать 25 процентов.
Предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам:
до 20% при значении LTV до 0,7 включительно;
до 25% при значении LTV свыше 0,7.
Для покупателей это означает: чем больше собственных накоплений удастся внести при покупке жилья, тем дешевле обойдется ипотечный кредит. А мы спросили у астанчан, что они думают по поводу этих нововведений.
Чем больше будет накоплений, тем меньше будет нагрузка на ипотеку. Ипотека – это положительно, чтобы приобрести свое жилье – это обязательно.
Тяжеловато взять квартиру, даже не тяжеловато, тяжело взять квартиру, даже с учетом ипотеки. Потому что ипотека тоже, первоначальные взносы не маленькие.
Я считаю, должен быть лояльный первоначальный взнос и лояльный должен быть процент.
При этом эксперты предупреждают: новые правила могут сделать ипотеку менее доступной для части заемщиков. В первую очередь, для тех, кто не имеет средств для большого первоначального взноса или не может официально подтвердить доход.
КУАНБЕК КАЛМАКЫШ – ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Я так думаю, что из-за новых изменений процент именно людей, которые смогут взять ипотеку, конечно, снизится. Потому что новые условия подразумевают меньшую ставку, но при большем первоначальном взносе. Плюс второй момент откажутся от ипотек все банки, которые ранее давали ипотеки без подтверждения доходов. А это большой класс людей, который ранее рассчитывал на эту возможность. Вот эти два фактора влияют на то, что количество одобряемых ипотек и кредитов значительно снизится.
Предлагаемые изменения пока находятся на стадии обсуждения. Если их утвердят, размер первоначального взноса станет одним из главных факторов, влияющих не только на вероятность одобрения ипотеки, но и на стоимость жилищного кредита.
———————————————
#Новости #Новости2026 #Новостиседьмойканал #Жетіншіарна #седьмойканал #7канал
© 2009-, «Седьмой канал». Все права защищены.
