КСК больше не управляют домами: что изменилось для жильцов?

КСК больше не управляют домами. Это могут делать только ОСИ и НСУ. Если с ОСИ всё понятно, то НСУ расшифровывается как непосредственное совместное управление многоквартирным домом. Кооперативы, которые не выполнили требование, могут закрыть через суд. К примеру, только в столице их осталось всего три. Что изменилось в работе КСК после реформы, кому теперь платить и что будет с домом? – Лейла Ауесова разбиралась в актуальной теме.

ЛЕЙЛА АУЕСОВА – КОРРЕСПОНДЕНТ
Новая реформа не запрещает КСК как организацию. Но она меняет его положение в системе. Теперь управлять домом можно через ОСИ или НСУ. Сам КСК превратился в субъект управления. Проще говоря, раньше он имел власть, а теперь должен стать исполнителем, которого нанимают собственники жилья.
Этот 90-квартирный дом в спальном районе Астаны раньше входил в состав КСК, правда за два десятилетия никаких финансовых отчётов жильцы не видели. По их словам, недавно кооператив ликвидировали, но появилась управляющая компания. Сейчас идут жаркие споры вокруг создания ОСИ или НСУ.

СВЕТЛАНА КАН – ЖИТЕЛЬНИЦА АСТАНЫ
Ни разу не было отчётно-выборных собраний, не было финансовых отчётов, игнорирование полностью, мы сторонники ОСИ три раза собрание провели, информировали людей, что такое ОСИ, должны были выборы провести, но были препятствия, объявления срывались, накрикивали, уводили от темы, кворума не было, поэтому мы начали письменные опросы.
Председателем ОСИ может стать любой человек, который «болеет» за свой дом. Свою кандидатуру на этот пост выдвинул Сергей Грабовецкий. По его словам, на носу отопительный сезон, а их дом не готов к зиме.

СЕРГЕЙ ГРАБОВЕЦКИЙ – ЖИТЕЛЬНИЦА АСТАНЫ
Это не игра, где я уйду в другую песочницу, это ваша работа. Прозрачные расчёты будут когда жильцы сами будут управлять своим домом, при форме НСУ вся эта цель нивелируется, потому что вся бухгалтерия и все расчеты с подрядчиками и сметы уходят во власть управляющей компании, НСУ сделано для малоквартирных домов, у них не хватило бы финансов для того, чтобы содержать свой дом и заниматься ремонтом.

ТАТЬЯНА РОМАНОВА – ЖИТЕЛЬНИЦА АСТАНЫ
А потому что за НСУ, у них есть весь обслуживающий персонал, дворники, сантехники, электрики, причем аварийная служба, вся система у них отлажена, она этим несколько лет занимались у нас.
При этом жители говорят, что экс- председатель КСК «Акмола» передала эти дома аффилированной компании, которая до этого занималась сервисным обслуживанием. У них якобы общий счёт, но куда уходят деньги, никто не знает. После серии скандалов глава нового объединения отказалась принимать проблемный дом на свой баланс.

МАРИНА ОЛЕЙНИК – ДИРЕКТОР ТОО «УНИВЕРСАЛ МД»
Мы их не обслуживаем с 8-го числа, они к отопительному сезону не готовы абсолютно, у меня какие могут претензии. Вот по всем домам, которые перешли к нам в ТОО будут по два счета, пока «Акмола» не закроет налоги, ликвидацию не пройдёт. Пусть, мы не навязываемся, мы их не берём, потому что должников куча.

Закон о жилищных отношениях изменили ещё в 2025-ом. Действующим КСК дали срок — до 16 июля этого года пройти обязательную перерегистрацию и приспособиться к новой системе. Из полутора тысяч КСК новую жизнь начали около 500 организаций. Остальные оказались в подвешенном состоянии. Люди не знают кому платить, и кто будет обслуживать дом.

АБЗАЛ БЕКЕТОВ – ЮРИСТ
Для создания ОСИ ничего особенного не нужно, что исключение, там не требуется открытие юрлица, они будут действовать как физлицо и будут решать от себя в форме протокола собрание, по каждому вопросы и большинством голосов решаются данные вопросы. Мы без суда решали это, но у нас был случай, когда председатель хотел уйти, но на его место желающих не могли найти и такие проблемы тоже есть.
Именно жильцы должны выбирать способ управления, утверждать смету, решать, что ремонтировать, и контролировать расходы. На главу ОСИ у нас не учат, но есть специальные курсы, говорят в жилищной инспекции. Сейчас только в столице 1400 ОСИ, 800 НСУ и больше 300 ТОО. Но при этом многие председатели воспринимают свою работу как бизнес. А за воровство грозит уголовное наказание.
———————————————

#Новости #Новости2026 #Новостиседьмойканал #Жетіншіарна #седьмойканал #7канал