В Казахстане готовят зачистку рынка риелторов

Арнаға тіркел / Подпишись на канал: http://www.youtube.com/@TheSevenNews

Зачистку рынка риелторов готовят в стране. Единый реестр должен отделить профессионалов от случайных посредников. А всё, потому что казахстанцы жалуются на недобросовестных риелторов и некие «эксклюзивные договоры», которые ограничивают их права. На что обращать внимание при его подписании и за что может грозить штраф – Лейла Ауесова разбиралась в наболевшей проблеме.
ЛЕЙЛА АУЕСОВА – КОРРЕСПОНДЕНТ
Рынок жилья остыл, но это не кризис. Больше всего сделок по-прежнему совершается в двух мегаполисах — Астане и Алматы. С начала года здесь подписали около половины всех договоров купли-продажи жилья в стране. Но с ростом числа сделок растёт и количество жалоб на риелторов. Люди продолжают критиковать работу агентов, которые, по их словам, не идут на снижение ставки и стремятся получить проценты с каждой стороны.
А теперь появился ещё и штраф за самостоятельную продажу недвижимости. Это называется эксклюзивный договор, его главное условие — нельзя продавать собственную недвижимость самостоятельно, и даже после того времени, когда срок действия документа закончится. То есть по сути, на какое то время хозяин жилья попадает в так называемое риэлторское рабство. Баян Темирбулатова не может забыть свой опыт работы с риелторами. Она доверила им продажу квартиры в центре Экибастуза, которую переоборудовала под парикмахерскую. Но в итоге потеряла время и до сих пор ищет покупателей, но уже без посредников.
БАЯН ТЕМИРБУЛАТОВА – ЖИТЕЛЬНИЦА АСТАНЫ
Не продала, потому что они меня сразу предупредили, что если вы сами продадите, то вы будете должны нам отдать проценты, они там не маленькие, 500 тысяч за услугу дорого, у меня пенсия всего 80 тысяч, я сама всё создавала, а так подарю кому-то 500 тысяч, это очень много.
Эта история не единична. Поэтому если вы тоже собираетесь продавать жильё, то будьте готовы к тому, что после размещения объявления первым вам позвонит риелтор и предложит свои услуги. Соглашаться или нет — ваше право, но лучше заранее знать, на что обратить внимание.
НАДИЯ БУРГЕГУЛОВА — АДВОКАТ
В первую очередь, когда заключаете договор, надо сразу обговорить сроки, желательно месяц, два, максимум три, если в течение этих трех месяцев вы заключите договор и выяснится, что сделка составлена с нарушениями, что приводит к расторжению договора, на практике люди просят штраф от миллиона до двух, многие соглашаются на 500 тысяч. Я вам скажу, что суд никак не защищает, приходится самой бегать, везде писать жалобы в полицию, банки, Нацбюро, суд вообще никогда не помогал.
Такие споры рассматривают в арбитражном суде. И решения, чаще всего в пользу риелторских компаний, говорят адвокаты. У государства нет каких-либо инструментов контроля над ними. Навести порядок в этой сфере поможет новый Закон «О риелторской деятельности». Принимать поправки будут депутаты нового Курултая.
ОЛЖАС КУСПЕКОВ – ДЕПУТАТ КУРУЛТАЯ РК
Сейчас есть вопросы касательно комиссий, эксклюзивных договоров агентств недвижимости, это всё подлежит госрегулированию, сейчас это «дикий» рынок можно сказать, нет регулирования, мы должны прийти к ограничениям процентным ставок этих комиссий, потому что есть жильё «эконом-класса» или «бизнес-класса» и «элит-класса», поэтому ставки должны быть разные, получаемые риелторами, должно государство отрегулировать, в данном случае Министерство торговли, но мы должны для них обеспечить законодательную основу, чтобы это регулирование появилось.
Самое главное, по словам законотворцев, — объединить риелторов в саморегулируемую организацию, создать единый реестр и компенсационный фонд для защиты потребителей, а также разработать один типовой договор для всех риелторских компаний страны. Сделать всё это планируется до конца этого года.
АСЕТ АЙТБАЕВ – ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ РИЕЛТОРОВ PANA
Сейчас как такого единого образца договора нет, предполагается, что он будет, мы об этом всегда говорили, каждый риелтор или агентство работают по тем договорам, которые у них исторически остались, но в принципе они похожи друг на друга, мы над ним думали, в проекте он есть, понятно, что он далеко не идеальный, это один из первых вопросов, над которым мы начинали работать, мы советовались с госорганами, есть понимание и поддержка.
Сегодня любой человек может назвать себя риелтором. На одного настоящего профессионала приходится несколько дилетантов, говорят эксперты. Но хорошие специалисты всегда востребованы, они сопровождают клиента на всех этапах сделки, помогают с документами и действительно облегчают процесс купли-продажи жилья. И главное здесь — заключить договор, который будет устраивать обе стороны.
———————————————

#Новости #Новости2026 #Новостиседьмойканал #Жетіншіарна #седьмойканал #7канал