Арнаға тіркел / Подпишись на канал: http://www.youtube.com/@TheSevenNews
Почему нельзя выселять силой и как новый закон меняет рынок арендного жилья? Жительница Алматы сдала свою квартиру в Астане женщине с ребёнком, а теперь не может добиться ни денег, ни освобождения жилья. Арендатор не платит уже четвёртый месяц и не пускает хозяйку на порог. Почему таких «захватчиков» становится всё больше, и как правильно выселить должника с ребёнком – Лейла Ауесова разбиралась в проблеме.
История алматинки, которая решила сдать свою квартиру в столичной новостройке, обернулась громким скандалом. Она опубликовала в соцсетях гневный пост про свою квартирантку, с которой заключила договор об аренде. В новую квартиру женщина заехала с ребёнком, но почти сразу же перестала платить и с июля продолжает бесплатно жить в чужой квартире. При этом собственница сама погашает ипотеку, но не может попасть к себе домой. Теперь она ждёт решения ювенального суда, в подобных спорах учитываются права несовершеннолетних, если в квартире живет ребенок. После этой истории рынок жилья забеспокоился. Мы записали арендодателя из Астаны, которая сдаёт квартиру в Алматы.
КАМИЛА ЕМАНГАЛИЕВА – ЖИТЕЛЬНИЦА АСТАНЫ
Я считаю, что закон должен защищать права обеих сторон, конечно, права арендаторов тоже важны, но и у собственников должна быть возможность, защитить своё имущество, когда ты живёшь в одном городе и сдаёшь квартиру в другом городе решить проблему с арендатором бывает сложно, и мне кажется, новый закон еще больше усложняет эту ситуацию.
Такая норма напрямую влияет на рынок аренды, предупреждают специалисты. С одной стороны – это защита граждан и барьер против произвола. С другой – дополнительные риски для собственников. На этом фоне эксперты не исключают роста арендных ставок и депозитов, а также более жёсткого отбора жильцов. И вот какие советы дают владельцам жилья столичные адвокаты.
ТОЛЕГЕН ШАИКОВ — АДВОКАТ
Можно сдавать квартиру не всю, а половину квартиры. То есть в договоре указать, да, вот ты вот снимаешь половину квартиры, вот указать конкретно, какие там кровати ты будешь лежать, в каком месте. Всё. Но если человек не выселяется, просто человек вселяется. В эту квартиру сам хозяин и живёт вместе с квартирантом и создаёт ему невыносимые условия. Мы берём практику европейских стран, когда вот их называют окупасы. Что они люди берут в аренду один месяц там проживают, потом перестают платить аренду. И человек с ними судится годами. У нас то же самое происходит.
При этом владелец не вправе самостоятельно менять замки, выносить вещи арендатора, применять к нему силу, отключать в квартире свет или воду. Выселить должника можно только по решению суда. А если он живёт с детьми, то суд должен быть ювенальным. При этом сам процесс может затянуться надолго, а квартирант всё это время будет жить бесплатно. Экс-депутат мажилиса, юрист Абзал Куспан говорит, что так было всегда, сам закон не новый, но его ужесточили с принятием новой Конституции. Статья 28 прямо запрещает выселять из жилья без решения суда — даже если арендатор месяцами не платит.
АБЗАЛ КУСПАН – ЮРИСТ
Но в любом случае, если человек заявит в суде, что он не платит или впредь платить не собирается, то суд будет не в их пользу, им придётся освободить, потому что она пользуется чужим имуществом. У обладателя недвижимости широкие права, он может всё, что надо внести в договор, прописать там, он в более выгодное положении, прописать депозит, штрафные санкции, квартирант может не согласиться, пойдёт искать другой вариант, поэтому им надо работать с юристами и доработать свои договора, которые заключают с квартирантами.
В Алматы уже был похожий случай, когда владелец квартиры несколько месяцев не мог выселить из квартиры недобросовестного арендатора с семьей. В итоге после долгих судебных тяжб он съехал, но оставил хозяйке долги по коммуналке, а также не погасил долг по аренде, который перевалил за миллион тенге.
———————————————
#Новости #Новости2026 #Новостиседьмойканал #Жетіншіарна #седьмойканал #7канал
© 2009-, «Седьмой канал». Все права защищены.
